回顾2022青岛楼市这一年：全市新房共成交154793套！

随着2023新年楼市大幕开启,不平凡的2022青岛楼市终于落幕!根据青岛网上房地产数据统计,2022年青岛全市新房共计成交154793套,同比(2021年新房成交量151825套)微涨了2%左右,全年新房成交面积18511885.92㎡,同比(2021年新房成交面积17349127.16㎡)上涨了6.7%。

其中2022年青岛全市新建住宅共成交了116988套,同比(2021年住宅成交量128254套)下降了8.8%。新房成交总量比2021年度小微幅度上涨,但新建商品住宅成交量却有所下降,整体来看,2022年的青岛新房市场还是“稳”字当头的,年度成交仅有小微幅度变化,市场并没有人们想象的那么“凉凉”!

回顾2022年,青岛各区域的新房成交量真实地反映了青岛楼市的最新变化,西海岸新区、城阳区(含高新区)与即墨区包揽了青岛楼市新房成交量前三名。

具体来看,西海岸新区依旧保持着“一枝独秀”,全年都保持着良好的成交态势,以压倒性的优势夺得了2022年青岛楼市的销冠宝座,全年新房共成交41314套,成交面积4732196.88㎡,占比全市2022年新房总成交量的27%;城阳区(含高新区)紧随其后2022年全年新房共成交了29667套,成交面积3675212.89㎡,稳居亚军,单区新房成交量占比全市总成交量的19%;即墨区排在了青岛新房2022年成交的第三名,全年新房成交22659套,成交面积2602709.91㎡,占比全市新房总成交量的15%。

主城区方面,市北区2022年新房共成交10293套,占全市新房总成交量的7%,新房成交面积为1026216.96㎡;李沧区全年新房共成交9369套,占全市新房总成交量的6%,成交面积为1023101.22㎡;崂山区新房共成交6269套,占比全市的4%,成交面积为1066603.9㎡;市南区排在最后,全年新房成交仅为1668套,占比全市的1%,成交面积206331.2㎡。总体来看,主城四区新房成交量较2021年来看,同比都有所上涨,主城四区新房成交总量占比全市新房成交总量的18%左右。

另外其他区市中,2022年还有胶州市的新房成交量超过了20000套大关,截止到年底总计达到了20791套,成交面积2517477.76㎡,单区新房成交量占比全市2022年总成交量的13%;不过除胶州之外,其他区市全年新房成交均未超过万套大关。

回顾2022年,这一年的青岛楼市可以被称为“提振政策落地年”,业内专家在受访时表示,整个2022年楼市变化都是跟着政策“指挥棒”走的。从国家层面房地产政策进入了一个比较宽松的周期,在“房住不炒”总基调指导下,国家监管部门多次出台利好政策,从支持需求端到支持企业端,政策力度不断加码,同时也为地方因城施策释放空间。

拿咱们青岛来说,从这一年发布的楼市新政来看,主要涉及了优化限购、降低首付比例和房贷利率、提高公积金贷款额度、发放购房补贴、降低限售年限、降低交易税费等各个方面。同时房贷利率已降至历史低点;二手房交易流程亦在不断简化,旨在有利于打通交易链条,降低置换成本……以上种种政策都在2022年完成了落地,共同促进购房者预期好转,也为2023年楼市留足了宽松的发展空间。

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