买房早知道|西海岸房价降了吗？最近能不能买房？

在买房的时候，新房的价格可以说是人们最关注的一件事，而目前在西海岸，也有很多年轻人都紧盯着新楼盘的房价趋势。说真的，其实现在西海岸房价变化真不大，西海岸10月新房均价14617元/㎡、环比上月持平，而各区域的房价分别为开发区10月新房均价18333元/㎡、环比上月持平。灵山湾10月新房均价16571元/㎡、环比上月持平。活力区10月新房均价10324元/㎡、环比上月持平。胶南主城10月新房均价13414元/㎡、环比上月持平。隐珠10月新房均价11000元/㎡、环比上月持平。西客站10月新房均价7933元/㎡、环比上月持平。古镇口10月新房均价10833元/㎡、环比上月持平。薛家岛10月新房均价20250元/㎡、环比上月持平。辛安10月新房均价12900元/㎡、环比上月持平，至于新房房价往后的走势，估计也是平缓地上升，毕竟“房住不炒”是一项基本的房地产政策，在上头的宏观调控下，房价不可能狂飙，所在想在西海岸买房获取收益是有难度的，但买房自主的话还是很合适的。

要想买到好房，首先需要在西海岸的开发区、灵山湾、活力区、胶南主城、隐珠、西客站、古镇口、薛家岛、辛安这些区域中确认好自己想要的区域，最近各区域都有优质楼盘，选择面还是比较多的。确认区域后可以根据自己所能承受的楼盘价格，选择出自己中意的项目。也可以按照品牌地产、海景地产、低密居所等特色，来选择自己想要的楼盘特色属性。结合目前西海岸房价走势来看，目前比较推荐的是中海 · 半山雲境、康大玺樾府、融创中心、金地格林澜山、万科城望云起、金茂创新科技城、铂悦灵犀湾、海尔产城创衡山学府、龙湖光年这几个，在各个区域也都算得上是品质非常不错的了。

西海岸楼市的新楼盘如中海 · 半山雲境、康大玺樾府、融创中心、金地格林澜山、万科城望云起、金茂创新科技城、铂悦灵犀湾、海尔产城创衡山学府、龙湖光年等备受关注，彰显了西海岸新房市场的活力和发展潜力。所以在2023年，购房者不仅要结合个人需求和经济状况，选择合适的西海岸住宅新房，更要关注西海岸楼市的最新消息和各楼盘的市场表现，从而找到理想的房源，为美好的未来奠定坚实基础。

开发区-
中海 · 半山雲境
楼盘价格：20500元/㎡
在售户型：119-143㎡3-4居
最新动态：【中海 · 半山雲境】22层品质住宅 高层热销119㎡、135㎡
项目简介：2007年中海进驻青岛，15年深耕热土，匠筑20个标杆作品，覆盖六区一市，为3万多户家庭带来品质生活，不断耕拓城市主流地段，兑现主城高品质生活。2022年中海再次以前瞻性的眼光揽占西海岸稀贵地段，城芯难得伴山谧境，打造代言青岛的全新生活方式。

灵山湾-
康大玺樾府
楼盘价格：26000元/㎡
在售户型：147-297㎡3-5居
最新动态：【康大玺樾府】灵山湾核心地段低密墅区 预计2024年交付
项目简介：康大玺樾府项目占地面积61438.00平方米，总建筑面积116205.60平方米，地上73725.60平方米，地下42480.00平方米，规划建设28栋住宅建筑（27栋住宅楼，1栋租赁型人才宿舍住房），本规划西侧布置9-11层高层住宅，东侧布置3层低层住宅。容积率1.2，建筑密度21.60%，绿地率30.1%，停车位691个（其中地上17个，地下674个）。

活力区-
融创中心
项目简介：青岛海洋活力区是应国家海洋战略而生的省级重点项目，拟斥资约1000亿，将打造以海洋经济为主题的海洋活力区。项目建成之后将是西海岸经济发展的动力引擎。青岛海洋活力区踞守西海岸新区核心位置，占地约4.49平方公里，建面约660万平方米的活力版图，以“产业引擎、品质配套、绿色空间”为核心要素，打造一河两岸、三区共融的未来城市活力版图。 融创中心北区，位于风河北岸，占地约193万方，建面约269万方，对标世界湾区，以人才为出发点，以高端医养为核心，国际化人才社区为支撑，品质化休闲配套为基础，全面规划布局，打造服务海洋活力区高端人才、面向未来的高品质活力空间。其中，清华大学附属融创青岛医学中心落位北区，使得医疗配套成为该板块的一大核心亮点。 融创中心北区22#、24＃地块在售， 建面约91-130平米湾居。

胶南主城-
金地格林澜山
楼盘价格：8700元/㎡
在售户型：86-99㎡3-3居
最新动态：【金地格林澜山】西海岸中央活力区 实景电梯洋房均价8700元
项目简介：项目位置：西海岸新区相公山路与民和路交汇处 项目占地面积：37042㎡ 总建筑面积：103177㎡（含地下） 容积率：2.0 绿地率：30% 价格：均价9800 物业费：住宅2.9元，商业4.2元 交房时间：2022年年底 住宅类型：11F宽景洋房 建筑面积段：86㎡、99㎡、109㎡

隐珠-
万科城望云起
楼盘价格：11000元/㎡
在售户型：89-125㎡3-3居
最新动态：【万科城望云起】西海岸城市级综合体 高层1万/平
项目简介：万科城望云起位于西海岸核心区，交通：地铁13号线+22号线（规划中）+23号线（规划中），总占地面积：4.39万㎡，总建筑面积：约14.12万㎡，容积率：2.4%，绿化率：30%,主力户型：87、107、115、125㎡，低密洋房住区

西客站-
金茂创新科技城
楼盘价格：8500元/㎡
最新动态：【西海岸创新科技城】西站旁多业态大盘 均价8500元/平
项目简介：中化，世界500强企业，世界知名品牌：金茂集团是中化集团旗下房地产和酒店板块的平台企业。中化集团成立于1950年，是国务院国资委监管的国有大型中央企业，中化集团是中国最早的世界500强企业之一，连续29年入围，2019年世界排名第88位。中国金茂2004在香港成立。2019年，品牌价值285.19亿元

古镇口-
铂悦灵犀湾
楼盘价格：12000元/㎡
在售户型：109-165㎡3-4居
最新动态：【铂悦灵犀湾】西海岸灵山湾高层及洋房在售 约1.3万/平
项目简介：铂悦•灵犀湾，是由青岛隆海集团与山东旭辉银盛泰集团灵犀和鸣、双匠巨著。基于对城市与土地的敬重，将公司TOP系产品、全国第14座铂悦落于此。而每一座铂悦，均甄选优质城市、地段、资源、全优产品，都是城市封面之作。项目位于青岛西海岸新区，古镇口海军公园旁，映山红路及海军路的交会处, 坐拥丰富自然资源——西邻大珠山，东邻灵山湾，遥望灵山岛——也因其山、海、岛、林的优质山水自然条件被称为“东境上邑”。 项目规划总占地面积约23万平米，容积率仅1.3，住宅区规划有洋房、小高层、高层等多产品业态，面积区间从110平米至170平米不等。项目采用现代典雅的建筑风格，为您营造自然、生态、唯美的生活氛围。11大灵犀生活主张，致敬山海岛园，致敬铂悦大家！

薛家岛-
海尔产城创衡山学府
楼盘价格：14500元/㎡
在售户型：39-82㎡1-2居
最新动态：海尔产城创衡山学府小区内部配套齐全
项目简介：衡山学府坐落于西海岸东区嘉陵江路北、衡山路西侧，紧邻大涧山市级森林公园、青岛理工大学西海岸校区、青岛二中西海岸分校，山景、教育资源丰富，定位新兴文教生态居区。项目设计愿景立足以为人为本的设计理念，表征“生态、绿色、健康”的主题，体现人、建筑、自然的有机融合与统一，在整体空间关系上采用了“两轴，一心、前庭后院”的大构架空间理念，强调均好性和共享让住户可便性，让每栋住宅均能共享小区的高品质环境和完善的商业及公共配套空间资源。项目占地面积50635㎡，总建筑面积195265㎡，其中住宅建筑面积134481㎡，规划7栋18层及9栋23层高层，面积区间82-143㎡，共1191席，谨呈追求生活品质、具有远见视野的社会菁英人士。

辛安-
龙湖光年
楼盘价格：10000元/㎡
在售户型：89-113㎡3-3居
最新动态：【青岛龙湖光年】西海岸自贸区17号楼加推 总高13层
项目简介：先于行业思考，洞察人与城市的关系，龙湖光年于中徳生态园发展肌理之上，以集团“空间即服务”战略为指导，入主青岛中徳生态园，聚合海绵城市、家园五元平衡系统、CIM&智慧服务中枢、垃圾真空回收系统、功能区域多维度划分等世界超前造城理念，引入被动房技术、生活零耗能、再生资源循环为代表的多项建筑标准。